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Étape 3
LES BESOINS
En matière de résidence, tous les goûts sont dans la nature. Pour trouver la vôtre, l’agent immobilier Érich Wessely, affilié au réseau ReMax Alliance à Montréal, vous conseille de définir les caractéristiques de la propriété recherchée comme le nombre de chambres à coucher, l’existence d’un garage ou encore l’accès à une cour. «Projetez-vous sur un horizon de cinq ans, ajoute-t-il. Si vous prévoyez la venue d’un enfant ou le déménagement du bureau à domicile, il faut déjà compter une chambre de plus.»
Il ajoute que l’emplacement doit tenir compte du style de vie. Si une famille est sensible à la proximité de services comme les écoles et les installations récréatives, un autre acheteur voudra retrouver des commerces, des restaurants et des cafés à deux coins de rue.
Bon tuyau
Soyez flexible! «C’est bien de cibler ses priorités, mais encore faut-il être prêt à réévaluer la situation selon ce qui est offert sur le marché, croit Yvon Poirier. Tôt ou tard, la majorité des acheteurs doivent faire des compromis.»
Vice caché
Ne pas vous entendre au préalable avec votre douce moitié au sujet des besoins. «Quand chacun fait bande à part dans ses réflexions, les esprits s’enflamment lors des visites. Il faut d’abord discuter de ses divergences d’opinions et trouver un terrain d’entente», prévient Érich Wessely.
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Étape 4
LE MARCHÉ
Pour connaître les propriétés sur le marché, consultez le site Web du Service inter-agences (sia.ca) de l’Association canadienne de l’immeuble, qui contient toutes les propriétés qu’offrent les courtiers et agents immobiliers. «Si vous faites affaire avec un agent, c’est son travail de défricher le terrain et de vous faire parvenir un échantillon de fiches descriptives des maisons en vente qui répondent à vos besoins», indique Yvon Poirier.
Pour les propriétés vendues sans intermédiaire, arpentez les rues des quartiers qui vous intéressent, consultez les sites Web spécialisés (comme www.duproprio.com et www.micasa.canoe.ca) ainsi que les annonces classées.
N’achetez pas une maison après une première visite! «La deuxième fois, on est plus rationnel, croit Yvon Poirier. C’est l’occasion de constater qu’on a surestimé la dimension des pièces, la luminosité ou l’espace de rangement ou encore qu’on a oublié l’absence d’un sous-sol fini.» Et pensez à regarder à l’extérieur des murs. «Si on cherche la tranquillité et que la propriété est située près d’une école primaire, notre récréation risque de se terminer lorsque celle des enfants commence», met en garde Érich Wessely. Rayonnez dans les alentours pour voir si vous trouvez à proximité les services désirés, renchérit Yvon Poirier.
Bon tuyau
La SCHL propose de remplir des fiches de visite. Un aide-mémoire utile pour penser à tout lors d’une visite et mieux comparer les propriétés entre elles.
Vice caché
Attention aux coups de cœur fondés sur l’esthétique, insiste Albert Arduini, président de l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec. Une belle maison, c’est bien; une maison en bon état qui correspond à vos besoins, c’est mieux!
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Étape 5
LA PROMESSE D’ACHAT
Après avoir trouvé LA propriété, c’est l’heure de la promesse d’achat et des négociations. «La promesse lie juridiquement acheteur et vendeur, précise le notaire Jean Valiquette, de l’étude Vallée & Valiquette. À partir de son acceptation par le vendeur, aucune des parties ne peut se défiler, à moins que les conditions [l’obtention d’un prêt hypothécaire par l’acheteur, par exemple] ne soient pas remplies par la suite.»
La promesse d’achat comprend les renseignements nécessaires pour identifier la propriété et définir les conditions de la transaction comme l’adresse, le prix offert, la date de prise de possession, la répartition des taxes et l’échéance de l’offre (généralement de 24 à 48 heures). Sans oublier l’inspection du bâtiment, l’obtention du certificat de localisation de la propriété (l’arpentage), l’obtention du prêt hypothécaire par l’acheteur, la vérification des baux, etc.
«Pour fixer votre prix, comparez la maison qui vous intéresse avec d’autres propriétés du voisinage vendues récemment», recommande Érich Wessely.
Bon tuyau
«L’acheteur doit indiquer ce qu’il veut voir inclus dans la vente ou exclu, comme les électroménagers ou le cabanon, précise Érich Wessely, peu importe ce que le vendeur inscrit dans sa fiche technique.»
Vice caché
«Aucune omission ou erreur dans la promesse d’achat ne peut faire l’objet de négociations après acceptation du document, insiste Jean Valiquette. À moins que les deux parties consentent à rouvrir le dossier...»
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