Étape 6

L’INSPECTION

Acquérir une maison sans la faire inspecter par un professionnel du bâtiment c’est comme acheter sans tâter la marchandise, et une excellente manière de s’attirer des problèmes futurs. Un inspecteur passe au peigne fin tous les composants et systèmes d’une maison, à l’intérieur comme à l’extérieur, indique Celina Lapello, inspectrice en bâtiments chez AmeriSpec, division Montérégie.

«Le toit, le grenier, les revêtements, les fondations, les portes et fenêtres, la plomberie, l’électricité, le chauffage, la climatisation, l’isolation, la ventilation : tout est examiné.» L’inspecteur doit rapporter à l’acheteur ce qui est défectueux, dangereux et nécessite une réparation, un remplacement ou des travaux. Avec l’heure juste sur l’état de la maison, l’acheteur peut en négocier le prix à la baisse (si des travaux majeurs sont nécessaires) ou carrément annuler une offre d’achat. Précision importante : l’inspection n’offre aucune garantie contre les vices cachés, qui eux, sont couverts par le Code civil.

Bon tuyau
L’inspection préachat n’est pas réglementée : n’importe qui peut s’improviser inspecteur en bâtiments. La SCHL conseille donc de choisir une personne qui soit rattachée à une association d’inspecteurs en bâtiments ou à l’Ordre des technologues professionnels du Québec, qui encadrent le travail de leurs membres, et de demander ses références. Un inspecteur doit aussi posséder une assurance contre les erreurs et les omissions.

Vice caché
«Trop souvent, l’acheteur n’accompagne pas l’inspecteur sur le terrain», observe Albert Arduini. Être présent permet de se familiariser avec la demeure et de mieux décortiquer le rapport écrit par la suite. L’inspection devrait durer de deux à trois heures.

Étape 7

LA VISITE CHEZ LE NOTAIRE

La maison est-elle construite conformément aux règlements municipaux et aux lois de zonage? Empiète-t-elle sur le terrain du voisin? Existe-t-il des droits de passage sur la propriété? Pour répondre à ce genre de questions (et éviter de mauvaises surprises), le notaire effectue un véritable travail d’enquêteur. C’est également lui qui prépare deux documents officiels : l’acte d’hypothèque et l’acte de vente. Le premier précise les conditions du prêt hypothécaire ainsi que les obligations et droits de l’emprunteur et de son institution financière. Le second permet de transférer la propriété du vendeur à l’acheteur.

Bon tuyau
Le notaire peut entrer en jeu bien avant la signature de l’acte de vente. «Je peux, par exemple, conseiller un acheteur dans la formulation de son offre d’achat pour lui ménager une porte de sortie en cas de problèmes majeurs révélés par l’inspection», illustre Jean Valiquette.

Vice caché
Attendre à la dernière minute pour dénicher un notaire (ou tout autre professionnel qui vous accompagnera le long de votre parcours). L’achat d’une première maison est une entreprise de longue haleine : mieux vaut se préparer d’avance!

Imprimez

• Les emplois qui vous conviennent
• Votre milieu de travail idéal
• Êtes-vous un entrepreneur ?

Quelle serait la pire gaffe lors d’un party de bureau?

Résultats

Québec

38,5 %

Situation de l'emploi :
Défavorable

NOS AIGUILLEURS